图：现在有按揭中介供给另类高成数按揭打算。 本港楼价由2021年9月汗青高位回落，至今已累跌超越2成半，局部高位购入楼花物业并抉择建造期付款打算的买家，现时物业连续完工及入伙，但因物业的估值明显下跌，他们请求按揭时将要面临估价缺乏而须要额定筹钱上会的成绩。 为帮助这批买家，金管局早前推出“一次性特殊部署”，允许银行放宽该批买家的按揭成数下限至现时估值的80%。不外，对局部估价下跌幅度较年夜的物业，仍缺乏以补充首期差价。而克日有私营按揭公司供给另类高成数按揭打算，2021年至2023年时期以建造期付款打算购置自用楼花物业的买家，存款额可高达估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准，以帮助未能实时筹钱的买家处理上会成绩。 举例，买家于2023年以1500万元购入一个楼花物业，现时物业行将入伙，买家本来想借70%按揭即1050万元，但物业估值下跌2成至1200万元，如透过金管局“一次性特殊部署”，最多可借80%按揭即960万元，但仍须要额定补90万元的差价；如买家采取私营按揭公司的另类高成数按揭打算，便可借足本来想请求的存款金额，即代表买家毋需补额定差价的情形下亦可顺遂上会，对完善资金的买家而言，此打算将成为他们的“上会救生艇”。 相干打算按息3.75至4.25厘 上述另类高成数按揭打算所需的请求文件与个别银行相若，买家可事后筹备好税单、其余入息及欠债文件，包含但不限于粮单、薪金入数记录、强积金证实等，以节俭时光。不外，有意选用的买家亦有多少样事项须要留心，相干打算的按揭利率大概为3.75厘至4.25厘，最长按揭还款期为30年，并需按75减人龄为准。别的，买家亦须要付出相似按揭保费的参加费，傍边有一半可摊派入每月供款中。最后，此打算为限时推广，如想请求，倡议尽早向年夜型及专业的按揭中介懂得概况。 （作者为经络按揭转介营运总监）